南京保安公司物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理

電梯（指電梯設(shè)備或這些設(shè)備所處的區(qū)域）一旦發(fā)生進(jìn)水情況應(yīng)立即切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源），阻止進(jìn)水后，首先清理井道和底坑等處的積水

物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理和安全預(yù)案

　　為保證項(xiàng)目電梯能夠安全、正常的運(yùn)行和使用，特制定以下內(nèi)容：

　　一、電梯設(shè)有專(zhuān)門(mén)的責(zé)任人，并全面了解電梯的工作原理，掌握電梯運(yùn)行規(guī)律，其職責(zé)是電梯的正常巡視檢查，保證運(yùn)行參數(shù)在要求的范圍內(nèi)，在巡查中應(yīng)做到看、聽(tīng)、嗅、摸為手段，對(duì)運(yùn)行中電梯的主要部位進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知電梯專(zhuān)業(yè)維保單位處理，電梯責(zé)任人參與維保單位每月的電梯保養(yǎng)工作，并對(duì)維保單位工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)，驗(yàn)收合格后在月保養(yǎng)單上簽字。

　　二、電梯維保安全操作如下：

　　1、維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設(shè)備事故。

　　2、因維修保養(yǎng)須停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后方可停機(jī)。

　　3、在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁止使用快車(chē)。

　　4、下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

　　5、在底坑作業(yè)時(shí)，首先打開(kāi)底坑燈，按下底坑急停開(kāi)關(guān)，必須佩帶安全帽。

　　6、機(jī)房、井道、底坑因工作需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，必須遵守物業(yè)轄區(qū)消防規(guī)定，制定專(zhuān)人監(jiān)視，事后清理火種。

　　7、維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。

　　三、安全應(yīng)急預(yù)案：

　　1、電梯進(jìn)水

　　電梯（指電梯設(shè)備或這些設(shè)備所處的區(qū)域）一旦發(fā)生進(jìn)水情況應(yīng)立即切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源），阻止進(jìn)水后，首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門(mén)口設(shè)置“電梯故障、禁止使用”的警示牌，并書(shū)面告知該電梯停用原因，同時(shí)通知專(zhuān)業(yè)電梯維修人員（維保單位）進(jìn)行維修。

　　2、發(fā)生火災(zāi)

　　樓宇一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即撥打“119”電話，立即通過(guò)消防通道有序疏散建筑內(nèi)的人員離開(kāi)，勸阻人員請(qǐng)勿乘坐電梯。

　　立即啟動(dòng)電梯的消防迫降運(yùn)行功能，按下電梯迫降開(kāi)關(guān)，使電梯迫降至撤離層，使電梯內(nèi)乘客快速離開(kāi)。

　　3、發(fā)生地震

　　如果有地震預(yù)報(bào)，應(yīng)將電梯停在基站，關(guān)閉電梯門(mén)，并切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源）。

　　如果突發(fā)地震災(zāi)害，應(yīng)立即使電梯就近平層，開(kāi)門(mén)，使乘客立即離開(kāi)轎廂，在條件允許的情況下，立即切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源）。

　　在發(fā)生地震后，電梯會(huì)自動(dòng)就近平層，開(kāi)門(mén)，使乘客立即離開(kāi)轎廂，在條件允許的情況下，通過(guò)對(duì)講裝置指導(dǎo)轎廂內(nèi)乘客該怎么辦，當(dāng)確認(rèn)轎廂無(wú)人后，切斷電梯總電源。

　　地震后應(yīng)由電梯檢測(cè)部門(mén)對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)并確認(rèn)合格后，方可運(yùn)行。

　　4、發(fā)生停電

　　如果接到停電通知，應(yīng)在停電前將電梯停在基站。

　　如果突然停電，安保人員及時(shí)巡視檢查有無(wú)困梯現(xiàn)象。如有人困梯，及時(shí)通知監(jiān)控中心并對(duì)被困人做好解釋和安撫工作，監(jiān)控中心接到報(bào)警后據(jù)情況，通知維修組和電梯維保公司并做好通知記錄。

　　來(lái)電后，維修組逐步檢查電梯是否正常運(yùn)行，如果出現(xiàn)異常聯(lián)系維保公司處理。

　　5、困人救援

　　電梯發(fā)生故障且有乘客被困時(shí)，應(yīng)迅速切斷電梯總電源，同時(shí)通知電梯維修人員盡快至機(jī)房按《電梯救援使用說(shuō)明》使用盤(pán)車(chē)裝置，手動(dòng)將轎廂移至平層區(qū)，打開(kāi)電梯門(mén)救出乘客，在整個(gè)過(guò)程中應(yīng)使用通話裝置與轎廂內(nèi)乘客通話，對(duì)被困乘客進(jìn)行安撫，穩(wěn)定其情緒，消除其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客，并勸告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援，在轎廂內(nèi)醒目處設(shè)置有維修單位名稱(chēng)、救援電話號(hào)碼等信息的標(biāo)識(shí)。

　　6、其他妨礙電梯正常運(yùn)行的情況

　　一旦發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行不正常，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，同時(shí)通知電梯專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行檢查。若有人員傷害或重大設(shè)備損壞時(shí)，積極組織搶救，并注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)立即報(bào)告所在地區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)和省特種設(shè)備檢測(cè)中心。